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房产新政实施10天后 上海再现排队购房(图)

2020-01-16 20:18:59来源:励志吧0次阅读

逸湾开盘当天,大量市民赶至售楼部排队买房子。

房产新政正式实施10天后,上海楼市胶着的气氛出现明显缓和。位于宝山区杨行板块的一手新盘香逸湾(康桥水都三期)上周六(11月8日)开盘,当日推出的88套房源竟引来600多组购房客户排队摇号抢购,并在1小时之内全部售罄,开发商趁势加推44套房源。记者了解到,今年6、7月份时该板块内的一手新房售价尚在12000元/平方米左右,而香逸湾此次均价仅9200元/平米。经过半年的深幅调整,区域房价已出现理性回归,累积已久的刚性需求出现释放。

四五个客户抢一套房

香逸湾位于宝山区莲花山路517弄,是康桥水都小区的三期小高层住宅。“从10月中旬起,我们就开始积累客户,意向客户须付1万元购买房号,开盘当天摇号选房。总共有600多组客户购买了房号,而这次共推出房源1 2套,差不多4、5个购房者争抢一套房子。”昨日,在接受记者采访时,香逸湾代理机构汉宇地产市场部总监孙文勤语气中掩不住兴奋。

11月8日开盘当天,大批购房者陆续到售楼处准备摇号。此次推出的1 2套公寓均为89平方米小户型2房,销售均价为9200元/平方米。为了既符合70/90政策,又满足购房者对面积的需求,开发商“附送”的10平方米左右空间,可以改建成书房或卧室。“这是开发商想出的变通之策,虽然房价还是会分摊到销售均价中,但客户还是很认可9200元/平方米的均价。”孙文勤告诉记者。

开盘当天,开发商还推出“当天签订定金合同,送1%契税; 天内签订预售合同,再送总房价1%”的促销活动。“其实也算是明折暗降,也就是打9.8折,这样算下来,单价在9000元/平方米左右。”销售人员告诉记者。

记者了解到,开盘三天内,共有108套房源已签订定金合同,购房客户主要来自宝山当地以及闸北、普陀等周边区域。“几乎全是需求迫切的自住客。从我们了解的购房者心态看,大多数购房者觉得一来的救市政策可能已经释放得差不多了;其次该楼盘已接近区域价格底部,并且房型都是90平方米以下小户型,能够享受到新的政策。”孙文勤表示。

有自我炒作之嫌

中原地产宝山区蕴川分行经理杨传永告诉记者,目前香逸湾附近次新楼盘中万科四季花城和禄德家园成交相对活跃,二手房成交价在8500元—9000元/平方米左右。而在今年6、7月间,万科四季花城开盘时,预售均价还高达12000元/平方米左右,2007年9月 0日开盘的康桥水都二期小高层公寓当时的开盘均价也达10500元/平方米。“目前香逸湾新盘价格与当地二手房价格几乎一致,肯定会分流一部分二手房客户。” 杨传永表示,从香逸湾的热销也证明了宝山当地刚性需求的旺盛,也给当地二手房市场带来信心。

从六七月间当地一手新房12000元/平方米的预售均价,到目前9000元/平方米预售价,经过仅半年的深幅调整后,杨行地区房价降幅度在25%左右。上海易居房地产研究院副所长杨红旭认为,香逸湾低价入市的策略,可以说开发商认清了目前悲观的形势,“其实目前的刚性需求依然旺盛,只是很多项目价格都没降到购房者的心理价位,如果单价真的从12000元降到9000元,应该说满足很多人的预期,出现热销并不奇怪。”

不过,记者昨日查询网上房地产备案登记,发现香逸湾目前已售总套数仅为 7套,预订总套数为2套。汉宇地产销售人员向记者解释,目前开发商正在加紧将108套定金合同转为预售合同,由于网上备案的缓冲期为 天,因此在预售合同签订后 日内将陆续上网登记。也有业内人士质疑,在目前市场环境下,香逸湾的热销是否有人为炒作嫌疑,尚待观察,追踪未来2日内网上房地产的登记情况或可见端倪。

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