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樓市調控地方細則緣何越來越溫柔

2020-01-27 11:43:46来源:励志吧0次阅读

在国务院楼市调控新政实施一个多月之后,广州、重庆于21日分别公布了楼市调控细则两地楼市调控细则均未提及限购、扩大税征收范围、停止三套房贷等政策业内人士指出,与北京等地此前出台的楼市调控细则相比,两地楼市调控细则显得“温和”

据了解,广州楼市调控细则共八大方面24条,主要内容是:增加住房建设用地供应规模,调整供应结构和布局;加快保障性住房建设和分配,切实解决低收入家庭住房困难;加大市场监督力度,维护房地产市场良好秩序等此外,广州还明确表示,不会干预三套房贷,决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各的职权广州市也不限制港澳和外国人购房,外地人在广州购 房只是按照国家出台的政策执行,对于和房产税,广州也不出台任何政策

据《重庆晚报》 报道,相比起北京、深圳等地细则,重庆细则没有“加码”,调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等,没有对三套房停贷作出限制,同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助,有保有压的调控措施,被业内普遍认为是在“温和调控”

对于有关方面的质疑,广州市国土房管局表示,“国十条”政策调控楼市是到位的,而且切中要害,细则是否严厉或者加不加码并不重要,重要的是调控效果从目前市场运行的情况看,房地产调控政策已经切中要害,在需求端抑制了不合理的购房需求,供应能够相应增加,达到供需的平衡,从而稳定房价

广州市建设科学技术委员会专家朱昌宏博士则认为,广州新细则力度不够感觉策略比较温和,譬如说大力倡导要做保障性住房,但是广州市的保障性住房重复性建设,他担心10到15年之后会成为新一轮的建筑垃圾;另外第三套住房的手段做得不够,这24条温和的手段出来后给市场释放了比较温和的信息

此前,国务院总理在天津调研时的表态引起了市场的广泛讨论,有观点认为,“必须防止多项政策叠加的负面影响,重申坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的表态可能意味着“新一轮宽松的开始”国资委副主任 也在中央企业信息工作视频会议上指出,宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调,尤其是货币政策和房地产调控政策

这些消息都被视为房产宏观调控将“冷静”下来,会给市场反应一个“喘气”的机会,结合广州、重庆纷纷出台的“温和”版楼市调控细则,可以推断出,房地产政策在短期内不会再有新的严厉措施出台,国家层面也在考虑过多的打压带来的负面效应,相辅相成的是,地方可以借此出台越来越“温柔”的调控政策,以避免出现地方财政收入下滑的窘境

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