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一线城市二手房市场回暖北京挂牌量成交量涨幅明显

2019-11-21 22:14:35来源:励志吧0次阅读

一线城市二手房市场回暖

诸葛找房数据研究院日前发布《2018年上半年二手房市场成交报告》显示,通过对全国20个重点城市监测发现,2018年上半年,市场总体热度较高,一线城市回暖迹象明显,二三线城市出现不同程度分化。

分化较大

成交价格方面,挂牌均价呈稳中缓涨态势。6月挂牌均价相比1月份上涨1.76%。1 个城市挂牌价出现上涨,7个城市挂牌价下跌。成交量方面,20个重点城市月成交均量均在10万套以上。5月份达到12万套。

一线城市中,北京地区回暖明显。2018年上半年,北京二手房挂牌量涨幅超过10%。2018年5月,北京二手房成交量达到1.8万套,环比上升 2. %,同比上升6.5%,创下近12个月以来新高。相比之下,上海地区较为平稳。

川财证券指出,北京地区二手房市场表现整体向好。需求方面,受2017年 月房产新政影响,二手房房价跌幅超过15%,刚需消费者购买意愿逐步增强,带动二手房成交量攀升。以通州地区为例,刚需购房占比约为50%。二手房市场回归居住属性增强。

二三线城市方面,由于调控政策力度不同,地区之间呈现较为明显的分化特征。受人才引进政策影响,西安、重庆、大连、长沙、昆明等地二手房交易明显活跃。2018年上半年,挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中,西安挂牌价涨幅最大,高达11. %。苏州、成都等城市则受调控影响,由热转冷。珠海、郑州、石家庄等地则由于前期市场涨幅较大,在政策高压下市场遇冷,挂牌价纷纷下跌。此外,部分地区由于新房价格受到严格管控,二手房价格相对偏高,使得部分地区一二手房价格倒挂现象明显,影响了二手房成交量。

供应量增加

2018年上半年,全国房地产开发投资以及商品房供应量均有所增加,为二手房市场提供更多增量空间。根据7月16日发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》,1-6月份,全国房地产开发投资555 1亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资 8990亿元,增长1 .6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

住宅、办公楼等销售情况出现一定分化。2018年1-6月份,商品房销售面积7714 万平方米,同比增长 . %。其中,住宅销售面积增长 .2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额为66945亿元,增长1 .2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降 .2%,商业营业用房销售额增长5.7%。地区方面,东部、东北地区有所下滑,西部、中部有所上升。

□本报记者 董添

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