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频频被误读的房地产政策谁动了谁的奶酪

2019-10-12 23:04:28来源:励志吧0次阅读

频频被误读的房地产政策 谁动了谁的奶酪?

最近,中央对房地产政策的频繁调整和出台,加之土地市场“高溢价”现象的重现以及各大城市商品房销售的上升回暖迹象,引得各方势力遐想连篇,有关房地产宏观调控开始松绑的舆论四起。

关于房地产调控的紧急辟谣

日前,最多的人关注的是“首套房贷利率最低可七折”的事,这是否意味着调整了两年多的住房市场的宏观调控戛然而止?

面对各种风言风语,无论是央行还是银监会及发改委纷纷都出来辟谣,说放松当前的住房宏观调控是空穴来风。

6月19日,住建部站挂出消息称,住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控,积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。6月14日,银监会发布声明,称近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”,风险权重为50%,未做任何调整。同日,央行晚间发布声明称,个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。发改委6月12日在站发布声明称,6月10日某报发表题为《发改委人士称房地产松绑或是救市第二张牌》的报道,经查后,该委最近没有人接受过某报的采访,有关报道纯属捏造。

成都多数银行仍执行基准利率

近日有消息传出,继工商银行暂停首套房贷8.5折利率审批,中国银行也已于近日将首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折。那么,所谓的住房按揭贷款利率7折优惠对于购买首套住房的消费者真的存在吗?

随后咨询成都多家银行发现,首套房执行基准利率仍是主流,中国银行、建设银行、农业银行等国有银行都按基准利率执行,而相关人士也表示暂未接到打折通知。此外部分楼盘的置业经理表示,交通银行针对首套房购房者,可以给予最低9折的优惠。但昨日交通银行相关人士接受采访时表示,仍在按照基准利率执行。致电汇丰银行等外资银行和招商银行等相关人士,均表示对首套房购房者目前执行9.5折优惠。

有专业人士分析认为,商业银行7折优惠贷款利率,根本就不可能,因为这样会导致银行亏损。如果银行贷款利率8.5折优惠,这还得看5年期存款利率是不是会上浮,如果上浮,除营运管理成本后,银行同样是无利可图。而5年期存款利率上浮的概率很大,或是一种趋势,否则银行的存款就面临搬家风险。也就是说,在现有的信贷政策范围内及信贷市场的条件下,商业银行根本就没有做7折优惠贷款利率的动力,把贷款利率做到8.5折已是极限。

谁是始作俑者?

那么,市场为何在央行没有辟谣之前,会对住房按揭贷款7折优惠利率如此渲染?

经济学家易宪容认为,无论是房地产开发商还是地方政府,无论是一般投机炒作者还是持有许多住房的人,都希望利用中央政府稳增长的政策,利用最近央行降息,来重新调整当前国内住房市场之预期。只要住房市场的预期一转变,那么新一轮的住房投机炒作又可能开始。这些人也会借房价上涨尽早把其手中套牢的住房脱手。比如央行文件为何会如此快流入市场,媒体炒作个人住房贷款利率7折优惠如此快,都是与上述原因有关,本质上都是住房市场既得利益集团利用国内宏观经济政策的变化进行炒作引诱。

中国房地产学会副会长陈宝强则认为调控政策依然严厉,尽管有微调,但显然是定向微调,主要针对首次买房群体、刚需群体、自住群体的首付比例、贷款利率、贷款额度等进行调整。但对限购、限贷等调控“红线”并未触及。

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